نحوه دریافت وام با استفاده از گواهی املاک: تجزیه و تحلیل فرآیند کامل همراه با موضوعات داغ اخیر
اخیراً، تعدیل سیاست های بازار املاک و افزایش تقاضای وام به موضوعات داغ تبدیل شده است. این مقاله نقاط داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا به طور مفصل نحوه استفاده از گواهی املاک برای درخواست وام را معرفی کند و مرجع داده های ساختاریافته را ارائه دهد.
1. نقاط داغ اخیر مربوط به وام های املاک و مستغلات (آخرین در سال 2023)
| موضوعات داغ | شاخص گرما | سیاست های مرتبط |
|---|---|---|
| کاهش نرخ بهره وام مسکن | ★★★★★ | بانک مرکزی LPR را 15 واحد کاهش داد |
| انتقال منزل دست دوم با ودیعه | ★★★★☆ | طرح آزمایشی جدید وزارت منابع طبیعی |
| سقف وام صندوق تامین افزایش یافت | ★★★☆☆ | تعدیل سیاستهای صندوق تأمین در بسیاری از مکانها |
| رشد تقاضا برای وام های عملیاتی | ★★★☆☆ | سیاست های حمایت از شرکت های کوچک و خرد |
2. راهنمای کل فرآیند وام گواهی املاک
1. شرایط اولیه وام
| پروژه | استانداردهای مورد نیاز |
|---|---|
| ماهیت ملکی | مسکن تجاری با حقوق مالکیت 70 ساله (برخی بانک ها هم کاربری تجاری و هم مسکونی را می پذیرند) |
| محدودیت سنی خانه | به طور کلی بیش از 25 سال (بانک های مختلف بسیار متفاوت هستند) |
| نرخ وام مسکن | معمولاً 70 درصد برای املاک مسکونی و 50-60 درصد برای املاک تجاری |
| شرایط وام گیرنده | اعتبار خوب، درآمد پایدار، نسبت بدهی بیش از 50٪ |
2. شش مرحله از فرآیند درخواست
| مراحل | عملیات خاص | مواد مورد نیاز |
|---|---|---|
| 1. اموال را ارزیابی کنید | آژانس ارزیابی تعیین شده بانک گزارشی را صادر می کند | اصل سند ملکی |
| 2. درخواست ارسال کنید | فرم درخواست وام را پر کنید | شناسنامه، ثبت خانوار، گواهی درآمد |
| 3. تایید بانک | نتایج در 3-7 روز کاری در دسترس خواهد بود | گزارش اعتباری (به دست خود بانک) |
| 4. قرارداد امضا کنید | مبلغ / نرخ بهره / مدت وام را تأیید کنید | مدرک ازدواج (در صورت وجود) |
| 5. ثبت وام مسکن | مرکز املاک و مستغلات سایر ضمانت نامه ها را انجام می دهد | گزارش ارزیابی، قرارداد خرید مسکن |
| 6. وام دادن | 1-3 روز کاری تا رسیدن | کپی کارت بانکی |
3. مقایسه آخرین سیاست های وام در سال 2023
| بانک | نرخ بهره وام مسکن | چرخه وام | خدمات ویژه |
|---|---|---|---|
| ICBC | 4.1٪ (LPR-20BP) | 7-15 روز | سیستم ارزیابی آنلاین |
| بانک ساختمانی چین | 4.0٪ (مجموعه اول) | 5-10 روز | انتقال آزمایشی مالکیت با سپرده |
| بانک بازرگانان چین | 3.9٪ (مشتریان با کیفیت بالا) | 3-7 روز | مصاحبه تصویری از راه دور |
| پینگ آن بانک | 4.3٪ (عملیاتی) | 10-20 روز | محصولات وام سریع |
4. پیشنهادات انجمن هات اسپات
در رابطه با سیاست جدید اخیر «انتقال با رهن»، توصیه میشود صاحبان خانههای دست دوم در مورد فرآیند خاص انتقال وام مسکن با بانک وام دهنده اصلی مشورت کنند. در حال حاضر شهرهای آزمایشی متوجه شده اند که واگذاری ها و رهن مجدد بدون بازپرداخت اصل وام قابل انجام است.
برای صاحبان مشاغل کوچک و خرد می توانید به سیاست تخفیف سود وام های عملیاتی توجه کنید. در برخی مناطق، نرخهای بهره برای وامهایی که املاک را برای تولید و بهرهبرداری رهن میکنند، یارانه داده میشود و میتواند تا 30 درصد کمتر از نرخ بهره معیار باشد.
5. هشدار خطر
1. مراقب خطر پل زدن وجوه باشید. برخی از واسطه ها ادعا می کنند که "وام های بسته بندی" ممکن است شامل فعالیت های غیرقانونی باشد.
2. قابلیت بازپرداخت را تایید کنید. پرداخت معوقه ممکن است منجر به حراج ملک شود.
3. مقایسه محصولات مختلف بانکی برای جلوگیری از افتادن در "تله بهره کم" (ممکن است کارمزدهای بالا پنهان باشد)
خلاصه:در سال 2023، روند وام با استفاده از گواهی املاک راحت تر خواهد بود، اما شما باید بر اساس وضعیت خود محصول مناسب را انتخاب کنید. توصیه می شود از کانال های رسمی بانک عبور کرده و به دوره پنجره تعدیل نرخ سود ناشی از تغییرات LPR توجه کنید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
