نحوه نوشتن قرارداد حقوق مالکیت کوچک

نحوه نوشتن قرارداد حقوق مالکیت کوچک

در سال های اخیر با توسعه متنوع بازار املاک، خانه هایی با حق مالکیت کوچک به دلیل قیمت پایین مورد توجه برخی خریداران مسکن قرار گرفته است. با این حال، خطرات قانونی خاصی در معامله خانه های کوچک وجود دارد، بنابراین هنگام امضای قرارداد باید احتیاط بیشتری به خرج دهید. این مقاله موضوعات داغ و مطالب داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا به شما معرفی دقیقی از نکات کلیدی نوشتن قرارداد حقوق مالکیت کوچک ارائه دهد و داده های ساختاری را برای مرجع ارائه دهد.

1. تعریف و خطرات خانه های حقوق مالکیت کوچک

خانه های املاک کوچک معمولاً به خانه هایی گفته می شود که در زمین های جمعی روستایی بدون پرداخت هزینه انتقال زمین ساخته شده اند. گواهینامه های حقوق مالکیت توسط کمیته دولتی شهرستان یا روستا صادر می شود، نه اداره ملی مدیریت مسکن. معاملات آن شامل خطرات زیر است:

2. شرایط کلیدی قراردادهای حقوق مالکیت کوچک

اگرچه در معاملات املاک کوچک خطراتی وجود دارد، اما با بهبود شرایط قرارداد می توان خطرات را تا حدی کاهش داد. شرایط کلیدی لازم برای قرارداد به شرح زیر است:

3. نمونه ای از قالب قرارداد حق مالکیت کوچک

در زیر نمونه ای از شرایط اصلی قرارداد فروش خانه های کوچک ارائه شده است:

طرف الف (فروشنده):________ شماره شناسنامه: ________

طرف B (خریدار):________ شماره شناسنامه: ________

ماده 1 شرایط اساسی خانه

حزب الف به طور داوطلبانه خانه خود واقع در ________ را با مساحت ساختمانی تقریباً ________ متر مربع به حزب B می فروشد.

ماده 2 قیمت خانه و روش پرداخت

1. قیمت کل خانه: RMB________ یوان (￥________)

2. روش پرداخت: سپرده ________ یوان در روز امضای این قرارداد الزامی است و موجودی باید قبل از ________ پرداخت شود.

ماده 3 تحویل خانه

طرف الف باید خانه را قبل از _________ به طرف ب تحویل دهد و اطمینان حاصل کند که هیچ اختلافی در مورد خانه وجود نخواهد داشت.

ماده 4 موافقتنامه ویژه

1. به دلیل ماهیت خاص خانه، هر دو طرف تایید می کنند که از خطرات مربوطه آگاه هستند.

2. در صورت تخریب دولتی، غرامت تخریب متعلق به طرف B خواهد بود.

ماده 5 مسئولیت نقض قرارداد

اگر هر یک از طرفین قرارداد را نقض کند، باید 20٪ از کل قیمت خانه را به طرف غیر متخلف جریمه بپردازد.

4. نکاتی که باید در هنگام امضای قرارداد حقوق مالکیت کوچک توجه کنید

1.تایید هویت فروشنده:فروشنده موظف است اصل شناسنامه و دفترچه ثبت نام خانوار را ارائه و کپی آن را نگه دارد.

2.امضای شاهد:توصیه می شود کادرهای کمیته روستا یا افراد محلی دارای اختیار را به عنوان شاهد پیدا کنید.

3.کوپن های تراکنش را نگه دارید:تمام پرداخت ها باید از طریق انتقال بانکی و هدف مشخص شده انجام شود.

4.قرارداد تکمیلی:برای موافقت نامه های خاص، یک توافق نامه تکمیلی جداگانه باید امضا شود.

5.بررسی وکیل:اگر شرایط اجازه می دهد، توصیه می شود از یک وکیل حرفه ای بخواهید که قرارداد را بررسی کند.

5. هشدار در مورد موارد داغ اخیر

خلاصه: معاملات مسکن با املاک کوچک پرخطر است و قراردادها آخرین خط دفاعی برای حفظ حقوق و منافع هستند. توصیه می شود خریداران خانه قبل از امضای قرارداد، خطرات آن را کاملاً درک کنند، شرایط قرارداد را تا حد امکان بهبود بخشند و در صورت لزوم با متخصصان حقوقی حرفه ای مشورت کنند. در عین حال، باید توجه داشته باشیم که هر چقدر هم که قرارداد کامل باشد، اجتناب کامل از خطرات قانونی خانه‌هایی با حقوق مالکیت کوچک دشوار است، بنابراین هنگام خرید خانه باید محتاط باشید.